Statuto di utilizzo

Anlegge ingleseemanata nel 1535 per porre fine alla pratica della creazione di usi in beni immobili modificando il titolo puramente equo degli aventi diritto ad un uso in proprietà assoluta con diritto di possesso.

Lo Statute of Uses era uno statuto radicale imposto da un recalcitrante parlamento inglese nel 1535 da un ostinato re Enrico VIII. In sostanza, lo statuto ha eliminato un gioco di prestigio che era stato modellato dai proprietari terrieri per evitare di pagare le tasse reali associate alla terra. Queste tasse reali, chiamate incidenti feudali, stavano scivolando via dalla Corona per circa un secolo prima che lo statuto fosse approvato.

I proprietari terrieri nell'Inghilterra del XVI secolo avrebbero dovuto detenere la loro terra per volontà di un signore, che lavorava al servizio del re o della regina. In cambio della terra, i proprietari terrieri erano obbligati a pagare alcune tasse al signore, che ne tenne alcune e consegnò il resto alla Corona. Molti degli incidenti reali associati alla proprietà immobiliare furono richiesti dalla Corona alla morte del proprietario terriero. Tuttavia, la Corona poteva raccogliere incidenti solo se il titolo legale passava dal proprietario terriero a un erede.

Nel XIV e XV secolo, i proprietari terrieri avevano escogitato un modo sia per trarre profitto dalla loro terra sia per evitare incidenti feudali. I proprietari terrieri collocherebbero la loro proprietà a nome di una persona a beneficio di terzi. Questa terza parte, chiamata cestui que use, il beneficiario dell'uso, era o il proprietario terriero originale o una persona scelta dal proprietario terriero. L'accordo ha creato una forma di proprietà fondiaria, o proprietà in terra, chiamata uso.

Ben presto i tribunali iniziarono a riconoscere il diritto di un proprietario terriero, come feoffor, di dare il possesso della sua terra a un fittavolo contadino mentre dava titolo legale a terzi, o feoffee. Fecero anche accordi tra un feoffor e un feoffee in cui il feoffee deteneva il titolo sulla terra solo a beneficio dell'uso che ne faceva.

Secondo la common law, quando il titolo legale sulla terra era detenuto da più di un feoffee, il titolo parziale non passava agli eredi del feoffee deceduto alla morte di un feoffee. Invece, la parte del titolo del feoffe defunto passò agli altri feoffe. Un proprietario terriero, in qualità di feoffor, potrebbe dare un titolo legale a diversi feoffe e aggiungere un nuovo feoffee al titolo legale alla morte di un feoffe. In base a questo sistema, la morte di un feoffee titolare del titolo non dava luogo a un incidente ereditario. Pertanto, un proprietario terriero poteva evitare incidenti feudali mentre lui stesso o una persona di sua scelta continuava a raccogliere profitti dalla terra.

Dando il titolo legale a due o più feoffe, un feoffor è stato anche in grado di evitare altri incidenti reali, come le tasse di matrimonio e altre tasse associate alla morte di un proprietario terriero. Se la proprietà è stata detenuta a nome di altre persone, un proprietario terriero potrebbe anche evitare di perdere la proprietà a causa di condanna per debito o crimine. Alla fine del XV secolo, quasi tutta la terra in Inghilterra era di proprietà in uso. Poiché la maggior parte della terra era di proprietà di un numero relativamente piccolo di ricchi proprietari terrieri, nella maggior parte dei casi i proprietari effettivi del titolo non vivevano effettivamente sui loro appezzamenti di terreno. Un'altra conseguenza era che la Corona aveva perso entrate sostanziali a causa dell'evitamento degli incidenti feudali terrestri.

Il re Enrico VIII ha tentato di recuperare queste entrate perse con il passaggio dello Statute of Uses. In base all'atto, il titolo completo di terra è stato assegnato automaticamente alla persona per la quale la proprietà è stata utilizzata, il cestui que use. L'atto ripristinò anche l'antico dominio feudale della primogenitura, secondo il quale la terra doveva andare al figlio maggiore alla morte del proprietario terriero.

I proprietari terrieri si opposero strenuamente allo statuto. Nel corso dei quattro anni successivi hanno condotto un pellegrinaggio di grazia a Londra nel tentativo di convincere il re e il parlamento ad eliminare la primogenitura e invertire l'abolizione della proprietà d'uso.

La campagna fece sì che Enrico VIII allentasse la presa reale sulla proprietà terriera. Nel 1540 il Parlamento approvò lo Statuto dei testamenti, che aboliva la primogenitura e dava ai proprietari terrieri il diritto di concepire la loro proprietà a chi volevano in un testamento scritto. Tuttavia, il Parlamento non ha abolito lo Statuto degli usi.

Immediatamente dopo che l'atto è stato approvato, i proprietari terrieri hanno iniziato a creare scappatoie. Anche i tribunali erano ostili alla legislazione. Hanno accolto i proprietari terrieri dando allo statuto una costruzione tecnica rigorosa e ampliando altri metodi per i proprietari terrieri di mettere la loro proprietà a nome di un'altra persona conservandola per il proprio uso o profitto o per l'uso o il profitto di un'altra persona. In particolare, i tribunali inglesi hanno ampliato il concetto di trust per colmare il vuoto. Un trust fondiario è un accordo in base al quale una persona detiene il pieno titolo di proprietà a beneficio di un'altra persona, che può dirigere la gestione e l'uso della proprietà.

I tribunali si sono concentrati sulla differenza tra un trust e un uso per ottenere essenzialmente lo stesso risultato per i proprietari terrieri. In un trust il proprietario del titolo svolge un ruolo attivo in relazione all'uso della proprietà. Al contrario, con un uso nudo, il feoffee non svolgeva alcun lavoro in relazione alla proprietà e serviva solo come pagliaccio. Se un feoffee stava svolgendo compiti in relazione alla proprietà, la terra non era in uso, ragionavano i tribunali, ma in trust. Molte delle regole sui trust fondiari sviluppate in risposta allo Statute of Uses sono state adottate negli Stati Uniti e continuano ad essere in vigore oggi.

Nel 1660 il Parlamento ha abolito tutti i rimanenti incidenti feudali associati alla terra nello Statuto di proprietà. Ciò ha ovviato alla necessità di uno Statuto degli usi perché non c'era più bisogno di eludere gli incidenti feudali. Lo Statuto degli usi è stato finalmente abrogato dal Parlamento nel 1925 dalla Legge sulla proprietà (12 e 13 Geo. 5, cap. 16, sez. 1 (7)).

Ulteriori letture

Baade, Hans W. 1994. "Il Casus Omissus: una preistoria di analogia legale". Syracuse Journal of International Law and Commerce 20

Haar, Charles M. e Lance Liebman. 1985. Proprietà e diritto. 2d ed. Boston: piccola, Brown.

Holmes, William J. 1995. "L'evoluzione del trust: una soluzione creativa alla responsabilità del fiduciario nell'ambito del CERCLA". Rivista di diritto ambientale Villanova 6.

Kurtz, Sheldon F. e Herbert Hovenkamp. 2003. Casi e materiali sulla legge sulla proprietà americana. 4a ed. St. Paul, Minn .: Thomson / West.

Reid, Charles J. 1995. "La rivoluzione del diciassettesimo secolo nel diritto fondiario inglese". Cleveland State Law Review 43

riferimenti incrociati

Feudalesimo.